Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Natursteinfassade - PROVISIONSFREI

Ein-Tuffsteinhaus-mit-viel-Platz-_

Objektdaten

Objektnummer PI-6362
Objektart Einfamilienhaus
Ort Ettringen
Baujahr 1890
Zustand modernisiert
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche ca. 117 m²
Wohnfläche ca. 120 m²

Preise

Kaufpreis 139.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die eindrucksvolle Tuffsteinfassade und das massive Basaltmauerwerk verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Dank der zwei Vollgeschosse bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als behagliches Zuhause für eine Familie oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Der Gewölbekeller schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Der Anbau bietet aktuell zusätzliche Abstellfläche/Werkstatt, lässt sich potenziell aber als Garage umnutzen und bietet die Möglichkeit on top eine großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick zu gestalten. Mit seiner Kombination aus solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen ist dieses Haus eine attraktive Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 117 m². Neben den klassischen Renovierungen, fand eine umfassende Sanierung zwischen 2012 und 2014 statt. In diesem Zuge wurde die Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert, neue Laminatböden verlegt und allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983 und tragen zur Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Heizung, die 2014 installiert wurde. Die solide Bauweise mit der charakteristischen Tuffsteinfassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde mit einer Metalleindeckung versehen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohn- oder Investitionsobjekt mit Potenzial.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße inmitten der Ortsgemeinde Ettringen. Durch die Sackgasse gibt es hier keinen Durchgangsverkehr, was das ungestörte Wohnen hier sehr angenehm macht. Der Ort liegt ca. 4 km von Mayen entfernt im Vulkanpark mit schönen Wanderwegen in alle Himmelsrichtungen und in angrenzenden Naturschutzgebieten von Bellerberg, Hochsimmer und Hochstein. Im 2.900 Einwohner-Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, Tankstelle, auch Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus findet man ebenfalls im Ort. Die Autobahnanschlüsse zur A 48 (6 km) und zur A61 (7Km) sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 213,78 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Thilo Pörling
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