Objektdaten
Objektnummer | PI-6342 |
Objektart | Zweifamilienhaus |
Ort | Welschenbach |
Baujahr | 1880 |
Zustand | modernisiert |
Zimmer | 10 |
Flächen
Grundstücksfläche | ca. 2224 m² |
Wohnfläche | ca. 227 m² |
Nutzfläche | ca. 190 m² |
Preise
Kaufpreis | 314.000,00 € |
Provisionsfrei: | Ja |
Beschreibung
Diese besondere Immobilie vereint geschickt Tradition und Moderne und bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und unter Umständen eine besondere Beziehung zum Nürburgring haben. Sie finden hier ein charmantes Ensemble aus zwei getrennten Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen, aber dennoch harmonisch zusammenwirken und auch zusammen genutzt werden können. Das Vorderhaus versprüht den Charme vergangener Zeiten, ist pragmatisch aufgeteilt, während der nachträgliche Anbau in Form des Hinterhauses viel Raum für kreative Entfaltung bietet und mit den riesigen Terrassen das Angebot sehr attraktiv macht. Hinzu kommt eine großzügige Werkstatt, die sich perfekt für handwerkliche Hobbys oder als zusätzlicher Lagerraum anbietet. Die weitläufigen Nebengebäude und vielen Garagen eröffnen eine Fülle an Potenzial für private oder geschäftliche Nutzung, ideal für Nürburgring-Enthusiasten!
Diese Immobilie eignet sich durch die getrennten Wohneinheiten ideal zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und eröffnet auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten, je nach persönlichem Bedarf. In dem parkähnlich angelegten Garten gibt es neben dem schönen Gartenteich auch ein tolles Gartenhaus, welches halb auch als Werkstatt mit Hebebühne plus zusätzlicher Garage aufgeteilt ist.
Das Anwesen überzeugt durch seine Flexibilität und Individualität. Sie können sich hier frei entfalten und Ihre eigenen Ideen verwirklichen, sei es in der alleinigen Gesamtnutzung, oder als Kombination aus Wohnraum mit zusätzlicher Teilvermietung des Vorderhauses und der Garagen/Werkstatt. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat und wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt und weiterentwickelt zu werde
Ausstattung
Das Anwesen bietet insgesamt zwei Wohnhäuser sowie 4 Garagen, Carport, Nebengeäude und eine großzügige Werkstatt. Das Vorderhaus, welches um 1880 erbaut wurde, verfügt über fünf Zimmer auf ca. 116 m² Wohnfläche und war bis vor kurzem vermietet. Hier wurde vor einigen Jahren die Elektrik modernisiert, und es wurden neue Türen und eine neue Decke eingebaut, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Fenster an der Vorderseite wurden im Jahr 2018 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Der Anbau, welcher ca. 1985 entstand, verfügt über vier Zimmer auf ca. 111 m² und besitzt neben den vielfältigen Lager- und Wellnessräumen im Erdgeschoss, einen zusätzlichen Dachboden der sich über beide Gebäude erstreckt und schon ausgebaut wurde, dieser ist in die angegebene Wohnfläche nicht mit eingeflossen. Die im Haus installierte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster aus Holz den ländlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Ergänzt wird das Gebäude durch einen wasserführenden Kaminofen, der mit einem Pufferspeicher gekoppelt ist und so zur effizienten Energienutzung beiträgt. Die Öl-Heizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde, versorgt beide Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme.
Besonders hervorzuheben ist der Aufzug, der im Anbau installiert wurde. Zwar wurde dieser vor Kurzem aufwendig generalüberholt, jedoch besitzt er derzeit keine TÜV-Abnahme, da er nicht genutzt wird. Die große Terrasse, die erst im Jahr 2008 erneuert wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende im Familienkreis. Gerade der massive Pavillion ist hier ein Highlight. Die Dächer stammen samt dem Dachstuhl aus dem Baujahr des Anbaus und wurden regelmässig gewartet.
Die Werkstatt und Nebengebäude bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für private oder geschäftliche Zwecke. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.224 m² gibt es reichlich Raum für Ihre individuellen Projekte und Visionen.
Lage
Der kleine Eifelort Welschenbach liegt idyllisch auf 450 Metern Höhe im Kreis Mayen-Koblenz und zählt nur 51Einwohner. Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet mit viel Wald und Wiesen, bietet der Ort Ruhe und Entspannung abseits des Verkehrs. Dennoch ist er gut an die Autobahnen angebunden. Besonders beliebt ist Welschenbach bei Naturliebhabern und Motorsportfans gleichermaßen, da der international bekannte Nürburgring nur wenige Minuten entfernt liegt. Die schönste Rennstrecke der Welt ist somit schnell erreichbar, trotz der idyllischen Wohnlage.
In Welschenbach gibt es keine Geschäfte, doch versorgen fahrende "Supermärkte" die Bewohner mit dem täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Orte Wanderath und Herresbach bieten Zugang zu Grundversorgung und Bildungseinrichtungen. Die Städte Adenau und Mayen, die etwa 20 Minuten entfernt liegen, verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit Behörden, Krankenhäusern, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Welschenbach vereint somit ländliche Idylle mit der Nähe zu modernen Annehmlichkeiten.
Sonstige Angaben
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 188,27 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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