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Ein 1-3 Familienhaus in idyllischer Lage + 2.181 m² großem Grundstück + Weitblick + PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6347
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Arft
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 2181 m²
Wohnfläche ca. 250 m²

Preise

Kaufpreis 235.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieses charmante 1-3-Familienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit mehr als 2.000 m², eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von Interesse sind. Die eindrucksvolle Gesamtwohnfläche bietet reichlich Platz für individuelle Wohnträume und die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, das Anwesen als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung an mehrere Parteien zu nutzen.

Durch die vorteilhafte Aufteilung und das geräumige Layout erstreckt sich die Wohnfläche über mehrere Etagen, was ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit vermittelt. Die großen Balkone bieten einen herrlichen Weitblick und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die idyllische Umgebung und die weiten Grünflächen des Grundstücks schaffen eine Oase der Ruhe, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial zur individuellen Gestaltung aus. Die geräumige Garage mit integrierter Werkstatt runden das Angebot ab, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 250 m², einschließlich eines 44 m² großen Apartments im Untergeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.181 m² und bietet damit viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung umfasst eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 sowie eine Elektrik, bei der einige Kabel und Sicherungen erneuert wurden.

Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Die Fenster besitzen Rollläden und sind größtenteils aus Kunststoff und wurden 2002 erneuert, einige Fenster bestehen noch aus Holz. Die Böden bestehen teils aus hochwertigem Holzparkett, teils aus PVC, was den unterschiedlichen Wohnbereichen eine individuelle Note verleiht.

Das Haus verfügt über zwei bis drei separate Wohnungen mit jeweils getrennten Wasserzählern, was eine flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit integrierter Werkstatt, einer Wallbox für E-Fahrzeuge und einer Grube, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für modernen Wohnkomfort sorgt auch das Insysco Highspeed-Internet über Richtfunk, wobei die Umstellung auf Glasfaser vorgesehen ist.

Die zwei Kaminöfen und die neuen Küchen runden die hochwertige Ausstattung ab und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Diese Immobilie bietet viel Platz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - IHRE Idee ist gefragt!

Grundriss

Lage

Das idyllisch gelegene 1-3-Familienhaus befindet sich in einzigartiger Ortsrandlage im schönen Eifeldorf Arft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wald und Wiesen, hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Der Ort liegt ca. 14 km von Mayen und nur etwa 11 km vom Motorsport-Mekka Nürburgring entfernt, der schönsten Rennstrecke der Welt. Arft besitzt ca. 260 Einwohner, eine eigene Grundschule und Kindergarten im Nachbarort, Sportplatz sowie einige aussergewöhnliche Attraktionen im Ort und in naher Umgebung. Hier sind z.B. neben der Ski-Lift Anlage auch das Bergwerk Bendisberg und das Buddhistische Kamalashila Institut zu nennen, die nicht nur durchreisende Touristen einladen. Arft ist ein idyllischer Ort für Jung und Alt, der auch über Highspeed-Internet verfügt!

Webseiten Verbesserungen

Ich stimme zu das die Webseite zur Verbesserung der Benutzerfreundlichkeit Scripte von Google und Youtube laden darf.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 289,2 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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