Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Innenhof, Garage + ruhige Lage - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6341
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kirchwald
Baujahr 1968
Zustand modernisiert
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche ca. 148 m²
Wohnfläche ca. 145 m²

Preise

Kaufpreis 179.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1968 erweitert, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Der liebevoll gepflegte Innenhof und die einladende Terrasse bieten Ihnen einen geschützten Rückzugsort, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der frische Anstrich verleiht dem Haus ein strahlendes und gepflegtes Erscheinungsbild. Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge, die das Angebot perfekt abrundet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend...und dies OHNE Gartenarbeit. Durch die Ortsrandlage, befinden Sie sich in wenigen Schritten inmitten der Natur - auch ein toller Kinderspielplatz ist direkt "ums Eck".

Ausstattung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von über 145 m², verteilt auf viele helle und geräumige Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer sowie eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einer einladenden Essecke. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Kunststofffenster von 2020 sorgen für hervorragende Isolation und auch die Elektro-Sicherungen sind im Jahr 2021 erneuert worden. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und befindet sich im Heizraum, der an die Garage angrenzt. Diese bietet sogar eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das kleine Grundstück ist durch die Grenzbebauung extrem pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich in Form des geschützten Innenhofs. Diese Immobilie kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

Lage

Dieses schöne Wohnhaus, samt geschütztem Innenhof, befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kirchwald. Das Haus wurde auf dem 148 m² großen Grundstück rundum auf die Grenze erbaut, somit wurde die Grundstücksfläche optimal ausgenutzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wald und Wiesen. Kinder und Haustiere werden hier ihre Freude haben. Der Ort liegt nur ca. 7 km von Mayen und etwa 15 km vom Nürburgring entfernt. Kirchwald ist wunderschön auf einem Höhenplateau gelegen besitzt ca. 1000 Einwohner, eine Grundschule, Kindergarten. Selbstverständlich verfügt Kirchwald auch über Highspeed-Internet, ein Glasfaser-Anschluss ist bereits beauftragt worden, wichtiger als je zuvor.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 254,60 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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