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Bungalow mit Werkhalle + Garage + bewohnbarem Gartenhaus und großem Grundstück - PROVISIONSFREI

Bungalow+Nebengebäude-in-Weiler_
Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6332
Objektart Einfamilienhaus
Ort Weiler
Baujahr 1964
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1162 m²

Preise

Kaufpreis 147.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bungalows, mit einem großzügigen Grundstück von 1.126 m². Ideal für Nürburgring-Enthusiasten, bietet diese Immobilie nicht nur Wohnraum im Haupthaus und dem bewohnbaren Gartenhaus, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Bungalow, derzeit vermietet, lässt Ihnen dennoch Freiraum zur Selbstnutzung des Gartenhauses und der Nebengebäude. Die weitläufige Werkhalle ist mit hohen Toren ausgestattet und eignet sich demnach perfekt für Fahrzeugliebhaber und bietet ausreichend Platz für die Installation einer Hebebühne. Der großzügige Garten mit einer einladenden Terrasse bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Dieses Anwesen vereint praktische Nutzungsmöglichkeiten mit reichlich Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Die eingehenden Mieteinnahmen machen diese Kombination besonders attraktiv.

Ausstattung

Der 1964 erbaute Bungalow wurde mit einem Kunstschieferdach erbaut, ebenso wie der angrenzende Anbau. Die großzügige Werkhalle besteht aus zwei separaten Räumen und wurde mit Teerbahnen gedeckt. Durch ihre großen Tore ideal für Fahrzeugunterbringung und -wartung geeignet. Das Dach des Gartenhauses wurde erst 2021 komplett erneuert, was dem Gebäude zusätzliche Langlebigkeit verleiht. Hier liegt auch das besondere Potenzial des Anwesens versteckt, denn das "Gästehaus" im Garten lässt sich prima selbst nutzen. Mehrere Starkstromanschlüsse sind vorhanden, was die Werkhalle vielseitig nutzbar macht. Insgesamt ist die Immobilie modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1991). Die Elektroinstallation sowie die Holz- und Aluminiumfenster stammen größtenteils aus dem Baujahr. Der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk und die großzügige Hoffläche runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.

Lage

Das große Grundstück liegt im idyllischen Wohnort Weiler, welcher auf einem traumhaften Hochplateau von der Wald- und Wiesenlandschaft der Eifel eingebettet ist. Der Ort selber liegt wenige Kilometer westlich von Monreal, ca. 15 min von den Städten Mayen und Kaisersesch sowie ca. 20 min vom legendären Nürburgring entfernt. Die A48 ist in nur 15 min erreichbar. Weiler gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und bietet für ihre ca. 480 Einwohner eine große Bandbreite an: Kindergarten, Grundschule, Gasthäuser, Reitstall und natürlich auch High-Speed-Internet! Es gibt sogar eine Musikschule vor Ort. Auch erwähnenswert ist, dass es vor Ort diverse Handwerksbetriebe gibt. Das naheliegende Doppelmaar, der Booser "Eifelturm", die beliebten Traumpfade und der Eifelschieferwanderweg, die Rennstrecke usw. werden sehr gerne von Touristen aber auch von Einheimischen besucht. Für Naturliebhaber ist der Ort samt Umgebung ein Traum. Die Immobilie befindet sich im Ortskern und ist dank der Bebauung in "zweiter Reihe" schön geschützt.

Webseiten Verbesserungen

Ich stimme zu das die Webseite zur Verbesserung der Benutzerfreundlichkeit Scripte von Google und Youtube laden darf.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 475,13 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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