Ein Bungalow mit traumhaftem Garten + Wintergarten + Garage + Werkstatt - PROVISIONSFREI

Bungalow-mit-traumhaftem-Garten-

Objektdaten

Objektnummer PI-6349
Objektart Haus
Ort Laubach
Baujahr 1961
Zustand gepflegt
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1390 m²
Wohnfläche ca. 118 m²

Preise

Kaufpreis 182.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow besticht durch seine solide Bauweise und einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Die etwas zurückliegende Platzierung des Hauses, sowie die enorme Größe des Grundstücks geben hierbei viel Raum zur Nachbarschaft und eine optimale Nutzbarkeit des tollen Gartens. Der großzügige Wintergarten ist ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, das ganze Jahr über den Blick ins Grüne zu genießen und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit. Durch die fortlaufenden Modernisierungen und die Dämmung der Außenwände präsentiert sich das Haus sehr energieeffizient. Der Bungalow bietet auf einer Ebene ein komfortables Wohnambiente, welches durch den großen begehbaren Dachboden und den enorm geräumigen Keller um viel Nutzfläche ergänzt wird. Besonders praktisch ist die Garage im Keller, von der Sie aus direkt das Haus betreten können. Mit dem Lift gelangen Sie von hier aus auch bequem ins Erdgeschoss. Ob als gemütliches Familienheim oder als Rückzugsort für Ruhe und Erholung – dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Haus verfügt über eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 118 m², die durch ein warmes Echtholzparkett im Wohnzimmer für ein einladendes Wohngefühl sorgt. Die Elektrik wurde wie viele andere Details des Hauses teils erweitert und modernisiert, was die solide und langlebige Bauweise unterstreicht. Die Aluminiumfenster von 1988 sind mit gedämmten Rollladenkästen und teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet, die aufgrund der Größe der Fenster für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Haustür aus den 90er Jahren und das zuletzt vor 10 Jahren modernisierte Badezimmer mit Lüfter runden das zeitgemäße Wohngefühl ab. Beheizt wird das Haus durch effiziente Nachtspeicherheizungen von Olsberg aus dem Jahr 1999. Die praktische Werkstatt mit Ofenheizung wurde 1993 angebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt nicht nur die Garage, sondern bietet auch großzügige Lagermöglichkeiten. Der solide Zustand des Zementpfannendachs gewährleistet Langlebigkeit und Schutz vor Witterungseinflüssen. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Gestaltungspotential suchen.

Lage

Das 1.390 m² große Grundstück befindet sich in geschützter und zentraler Lage von Laubach und bietet eine enorme Lebensqualität und viel Raum auch ausserhalb der Immobilie. Der Ort besitzt ca. 650 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in der Eifler Waldlandschaft der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Durch kurze Wege erreichbar sind Bäckerei, Bushaltestelle, Imbiss und Tankstelle. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art können im 6 km entfernten Ort Kaisersesch wahrgenommen werden. Laubach ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) besitzt, der aus der Privatstraße in nur wenigen Minuten erreicht ist. Auch Highspeed-Internet ist hier verfügbar.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 162,49 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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