Ein Sanierungsprojekt mit GIGANTISCHER Aussicht - Bungalow mit neuen Fenstern - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6328
Objektart Einfamilienhaus
Ort Virneburg
Baujahr 1962
Zustand entkernt
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 744 m²
Wohnfläche ca. 110 m²

Preise

Kaufpreis 145.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Bungalow, der auf drei Parzellen mit insgesamt 744 m² Gesamtfläche thront. Diese Immobilie hat zweifellos viel Potenzial, nicht zuletzt durch den gigantischen Panoramaausblick, der durch die Hanglage unverbaubar ist. Der Bungalow befindet sich derzeit im entkernten Zustand und eröffnet somit viel Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Neben dem hochwertigen Walmdach, gewährleisten die neuen dreifach verglasten Kunststofffenster eine intakte Aussenhülle, die neben der Küche zwei große Wohnräume im Erdgeschoss und zwei weitere Schlafräume im Untergeschoss bietet.

Trotz seines derzeitigen Zustands strahlt diese Immobilie ein besonderes Flair aus. Die aussergewöhnliche Position und Lage, sowie die tolle Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für die angehende Sanierung.

Dieser Bungalow ist ein echter Rohdiamant, der nur darauf wartet, von Ihnen in ein strahlendes Juwel verwandelt zu werden. Sie werden das wunderbare Wohngefühl auf Augenhöhe mit der Virneburg und die mega Aussicht lieben!

Ausstattung

Der Charme dieses Bungalows aus dem Jahr 1962 liegt in der cleveren Raumaufteilung mit großen Fenstern und dem hiermit verbundenen Weitblick über Virneburg. Die neuen dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2021 verleihen dem Haus nicht nur eine zeitgemäße Note, sondern steigern auch die Energieeffizienz erheblich. Dieser Punkt ist schon erledigt, ebenso wurde vor etwa 20 Jahren das Walmdach erneuert. Beides gibt dem Bungalow einen zeitlosen Charakter und die Basis für die anstehende Modernisierung. Die Installation neuer Elektro- und Wasserleitungen, sowie die Wahl und der Einbau einer neuen Heizungsanlage hingegen, müssen noch umgesetzt werden.

Hierfür wurde eine umfassende Energieberatung durchgeführt, mit der Empfehlung eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung zu installieren, um die Effizienz und den Wohnkomfort zu maximieren. Eine PV-Anlage kann in diesem Fall die Immobilie noch nachhaltiger gestalten und langfristig Energiekosten reduzieren. Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, hierauf gehen wir gerne vor Ort bei einer Besichtigung ein.

Dieser Bungalow ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei von bereits durchgeführten Modernisierungen zu profitieren. Nutzen Sie das Potenzial dieses Rohdiamanten und schaffen Sie Ihr eigenes Traumhaus.

Lage

Die Ortsgemeinde Virneburg liegt in der Vulkaneifel zwischen den Städten Mayen und Adenau und beheimatet nur ca. 380 Einwohner. Die Geschichte des Ortes Virneburg ist eng verbunden mit der Geschichte der gleichnamigen Burg, deren Ruinen als Wahrzeichen des Ortes gelten. Durch die unmittelbare Nähe der berühmten Nürburgring Nordschleife, profitiert der Ort stark von den vielen Motorsport begeisterten Besuchern, aber auch von den rund um Virneburg führenden Wanderwegen, wie z.b. der beliebte Traumpfad „Virne-Burgweg“. Durch den Ort fließt der Nitzbach, der bei dem Schloss Bürresheim in die Nette mündet. Virneburg ist wunderschön von Wäldern, Weiden und Wiesen umgeben - Natur pur! Das Haus selbst liegt auf einer Anhöhe am Ortsrand, mit unverbaubarer Weitsicht - ein absolutes Highlight!

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht nötig, da die Immobilie unbeheizt ist.

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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