KOTTENHEIM - Ein Bungalow für Handwerker mit Garten + Garage + Keller - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6323
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kottenheim
Baujahr 1965
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 425 m²
Wohnfläche ca. 110 m²

Preise

Kaufpreis 155.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Dieser klassische 60er-Jahre Bungalow bietet viel Platz zum Entfalten auf einer Ebene - mit Garten, Terrasse und einem vielseitig nutzbaren Keller. Nicht nur durch die Zimmeranzahl und -größe, sondern auch durch die clevere Aufteilung gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind sehr praktisch aufgeteilt und besitzen eine optimale Größe. Im Keller befinden sich neben mehreren Kellerräumen und der integrierten Garage auch eine Waschküche mit praktischem Seitenausgang. Zur Wohnetage gelangen Sie über eine schöne Basalttreppe, auf gleicher Etage besitzt das Haus einen schönen geschützten Garten, der deutlich höher als die Nachbargrundstücke liegt. Das Haus ist ein echtes Raumwunder, das wieder belebt werden möchte. Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut, hier fehlt IHR persönlicher Schliff. Die zurückliegende Lage in Verbindung mit dem geschützt angelegten Grundstück, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Chance im sehr beliebten Wohnort Kottenheim.

Ausstattung

Erbaut wurde das Haus 1962 mit Bimsstein und hierbei voll unterkellert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst 1997 erneuert wurde. Die Holzfenster besitzen unterschiedliche Baujahre und müssen ausgetauscht werden. Die Fussböden wurden teils erneuert, ebenso wie das Badezimmer, welches zwischenzeitlich modernisiert wurde . Das Pfannendach ist in einem guten Zustand. Die praktische Garage wurde beim Bau direkt mit im Keller integriert, und kann somit ebenerdig befahren werden. Der Keller ist Baujahr typisch nicht gut abgedichtet worden und zeigt einige Feuchtigkeitsspuren. Hier gab es früher weitere Wohnräume, die nach einer Sanierung wieder nutzbar gemacht werden können. Angrenzend zum Wohnzimmer und dem Esszimmer gelangen Sie zum Garten, der viele geschützte Plätzchen für Sie bereithält. Durch eine Modernisierung können Sie Ihre Wünsche und eigene Note mit einbringen. Wohnen auf einer Ebene bietet viele Vorteile! Ihre Ideen sind gefragt.

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung sind vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet über Glasfaser bis zu 1 Gbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 366,0 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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