Stadtvilla mit Weitblick über das Maifeld - traumhaftem Garten und viel Potenzial - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6334
Objektart Einfamilienhaus
Ort Münstermaifeld
Baujahr 1936
Zustand gepflegt
Zimmer 7
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1091 m²
Wohnfläche ca. 170 m²

Preise

Kaufpreis 279.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Entdecken Sie die Eleganz und den historischen Charme dieser Stadtvilla, erbaut im Jahr 1936. Erbaut auf einem optimal geschnittenen Grundstück von 1.091 m², umrahmt von einem wunderbar gestalteten Garten, verkörpert dieses Anwesen eine seltene Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 170 m² auf zwei Vollgeschossen, plus Dachgeschoss, bietet die Villa reichlich Platz für Familie, Freizeit und Arbeit. Ihre Vielseitigkeit ist bemerkenswert: Sie eignet sich hervorragend als vornehmes Familienhaus und gleichzeitig als repräsentative Geschäftsadresse, beispielsweise für Kanzlei und Gewerbetreibende. Große und viele Fenster, sowie die großzügig geschnittenen Räume verleihen ein grandioses Raumgefühl. Die weitläufige, gepflasterte Hofanlage bietet nicht nur praktischen Nutzen, sondern trägt auch wesentlich zum repräsentativen Gesamtbild der Immobilie bei. Trotz der altersbedingten Merkmalen, überzeugt dieses Anwesen mit seinem unverkennbaren Charme und enormen Potenzial. Ihre Ideen sind gefragt, das einmalige Anwesen wartet auf SIE!

Ausstattung

Dieses Anwesen verbindet die vielen historischen Elemente mit modernen Annehmlichkeiten, die auch in Neubauten mit dieser Bauform sehr beliebt sind. Das Walmdach wurde erst 2013 komplett mit Naturschiefer neu eingedeckt und verleiht dem Haus somit einen zeitlosen Look und langlebige Eleganz. Eine umfassende Sanierung hat 1991 stattgefunden. Hier wurde neben dem Hauptbad die Öl-Heizung (mit 4200 l Tank) erneuert, die Kunststofffenster und auch die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Das schicke Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst vor 10 Jahren erneuert. Die hochwertig erbaute Stadtvilla wurde mit sehr gut erhaltenen Holzböden ausgestattet, ein echtes Highlight mit herausragendem Wohngefühl. Die großzügige, mit handbehauenen Pflastersteinen gepflasterte Hoffläche bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Diese Stadtvilla präsentiert sich als ideale Kombination aus historischer Substanz und moderner Funktionalität, bereit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine echte Chance mit Ausstrahlung und Geschichte!

Lage

Münstermaifeld ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, die inmitten der malerischen Landschaft des Maifelds liegt, einer Region, die für ihre sanften Hügel, fruchtbaren Felder und historischen Stätten bekannt ist. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung aus. Das Anwesen befindet sich zentral in Münstermaifeld und profitiert von der guten Anbindung und Lage. Umgeben von der Schönheit des Maifelds, bietet Münstermaifeld zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Wälder sind beliebte Freizeitbeschäftigungen, die den rund 3.500 Einwohnern und den Besuchern die Möglichkeit bieten, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

In Münstermaifeld selbst findet man auch eine Vielfalt an lokalen Geschäften und Restaurants, die regionale Spezialitäten und traditionelle deutsche Küche anbieten. Neben Ärzten, Seniorenheim und Schulen punktet die sehr gute Anbindung über Polch zur A48 und liegt nur wenige Minuten vom idyllischen Moseltal entfernt.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 419,17 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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