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Großes Wohnhaus mit viel Potenzial - 1-3-Familienhaus mit gr. Garten + Doppelgarage - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6327
Objektart Einfamilienhaus
Ort Masburg
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Zimmer 9
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1185 m²
Wohnfläche ca. 235 m²
Nutzfläche ca. 138 m²

Preise

Kaufpreis 288.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese Immobilie präsentiert sich als ein wahres Juwel für Familien und/oder Kapitalanleger gleichermaßen. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von rund 235 m². Die kluge Raumaufteilung, sowie die Hanglage ermöglicht ein Maximum an Helligkeit und durchdachter Wohnraumnutzung mit tollem Weitblick. Neben den zwei Wohnetagen gibt es zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, die vorhandene Einliegerwohnung besitzt hier auch einen eigenen Seiteneingang. Diese Immobilie präsentiert sich somit als ideales Mehrgenerationenhaus oder auch als 3-Familienhaus, was die vielfältigen Nutzungsoptionen unterstreicht.

Mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 1.185 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für vielfältige Möglichkeiten. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus an der geschützten Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus wurde gut gepflegt und zuletzt auch mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu gestalten und Ihre Ideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Diese Immobilie ist nicht nur großzügig, sondern auch mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen.

Erbaut im Jahr 1981, wurde diese Immobilie kontinuierlich modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Jahr 2009 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Heizung, die mit einem Gastank betrieben wird und somit auch zukünftig größte Flexibilität bzgl. der neuen Energieanforderungen garantiert. Auch der großer Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung wurde erneuert. Auch wurden vor Kurzem die Regenrinnen erneuert, wenn es etwas zu verbessern gab, wurde dies stets umgesetzt.

Beim Bau wurde sogar schon eine Aussendämmung angebracht, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern, dies kommt dem neuen Eigentümer gerade in der heutigen Zeit zugute.

Die doppelverglasten Schallschutzfenster sorgen für eine ruhige Umgebung und bieten optimalen Schutz vor Lärmquellen. Eine Doppelgarage bietet bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Möglichkeit, dieses Anwesen als Mehrgenerationenhaus oder 3-Familienhaus zu nutzen, macht es zu einer äußerst flexiblen Immobilie, die den Bedürfnissen verschiedener Familienkonstellationen gerecht wird. Durch die zwei Vollgeschosse gibt es aktuell keinerlei störende Dachschrägen. Hier finden Sie den Raum und die Ausstattung, um Ihr Wohnprojekt erfolgreich umzusetzen.

Lage

Das große Grundstück befindet sich in sehr schöner Aussichtslage vom malerisch gelegenen Ort Masburg. Die Gemeinde liegt direkt neben dem Städtchen Kaisersesch, welcher größere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindergarten und Schulen bietet und deswegen von viele umliegenden Ortschaften „Die Stadt“ im Umkreis darstellt. Masburg ist auch optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort Kaisersesch einen eigenen Autobahnanschluss (A48) und neben der Bus- auch eine Bahnanbindung besitzt. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum für Freizeitaktivitäten. Für Sportbegeisterte steht eine Sporthalle und sogar ein Rasenplatz zur Verfügung. Neben einem Gastronomiebetrieb sind in Masburg mehrere Handwerksbetriebe ansässig. Durch einige große Arbeitgeber im nahen Umkreis und die Top Autobahnanbindung, ist Masburg ein sehr beliebter Wohnort.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 145,15 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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