Eine zukunftssichere Kapitalanlage - TOP vermietete ehem. Arztvilla mit Moselblick - PROVISIONSFREI

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Objektdaten

Objektnummer PI-6317
Objektart Villa
Ort Treis-Karden
Baujahr 1955
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Vermietet Ja
Zimmer 16
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 804 m²
Wohnfläche ca. 351 m²

Preise

Kaufpreis 693.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Die vielseitige und komplett sanierte ehem. Arztvilla bietet Ihnen aufgrund der enormen Wohnfläche diverse Möglichkeiten sowie viel Raum für Umgestaltungen. Die Hanglage ermöglicht bei diesem klassischen Villenbaustil ganze 3 Vollgeschosse plus dem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einen großen Natursteinkeller, zzgl. Garage. Jede Etage bietet viele Fenster und sehr gut nutzbare, große und helle Räume. Die einzelnen Etagen können sogar von aussen mit eigenen Eingängen erreicht werden, so wäre zukünftig auch eine Aufteilung in ein 4-5 Familienhaus sehr gut umsetzbar. Bei der jüngsten Sanierung wurde die Immobilie optisch und technisch komplett erneuert. Die neuen Bäder, Böden und Fenster lassen hier keine Wünsche offen. Neben dem schönen Garten hinter dem Haus, verfügt das Haus als besonderes Highlight einen riesigen Balkon, von dem Sie unverbaubar das Moselpanorama geniessen können. Die top modernisierte Immobilie ist langfristig komplett vermietet und eignet sich somit ideal als lukrative Kapitalanlage mit planbarer Sicherheit!

Ausstattung

Die massiv erbaute Arztvilla trägt das Baujahr 1955 und verfügt über sehr gut nutzbare ca. 350 m² Wohnfläche zzgl. den Natursteinkeller. Das Untergeschoss und Erdgeschoss besitzt eine wunderbar freigelegte Natursteinfassade, die den Stil des Hauses perfekt aufwertet. Die Grundsubstanz dieser tollen Villa war in einem sehr guten Zustand, hierauf wurde bei der Sanierung in 2020 fachmännisch aufgebaut und nicht nur optisch, sondern natürlich auch technisch alles zukunftssicher auf den neusten Stand gebracht. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung, die bei der Komplettsanierung selbstverständlich ebenso wie die Elektrik erneuert wurde. Hierbei sind auch die neuen Kunststofffenster installiert worden, die in jeder Etage extrem viel Licht ins Haus bringen. Das tolle Walmdach wurde mit Naturschiefer eingedeckt und verfügt neben den kleinen Gauben auch über eine große Gaube, die stilvoll mit Metalldach versehen ist und auch im Dachgeschoss für zusätzlich nutzbare Fläche sorgt. Hier wurden auch für die Obergeschosse Notausstiege installiert, die die aktuellen Brandschutzbestimmungen erfüllen. Die Garage ist sehr praktisch und auch mit dem Keller verbunden. Auf der ggü. liegenden Straßenseite befinden sich weitere Parkplätze.

Lage

Diese einmalige Immobilie steht am Ortsrand von Karden, in erster Reihe zur Mosel. Durch die Hochwasserfreien Hangbebauung geniessen Sie direkten Blick zur Mosel und den auf der anderen Moselseite liegenden Ortsteil Treis. Das historische Moselweindorf besitzt nur ca. 2.200 Einwohner und ist wunderschön zwischen Weinbergen und der Mosel gelegen. Er gehört zu einem der ältesten Moselsiedlungen, und ist ein staatl. anerkannter Fremdenverkehrsort. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sehr bekannte Burg Eltz, welche neben der Mosel und den traumhaft angelegten Weinbergen und Wanderwegen viele Besucher anzieht. In wenigen Minuten ist der Ortsteil Treis bequem erreichbar, hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Cochem und Münstermaifeld. Auch eine eigene Bahnverbindung wird geboten, in nur einer Minute erreichen Sie hier den Bahnhof. Die A48 sowie A61 sind in knapp 20 min erreicht, nach Koblenz fährt man ca. 35 km, nach Cochem nur 11 km.

Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 222,6 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
+49 (0)2651 – 40 23 999

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