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HIER wohnen Sie ohne direkte Nachbarschaft, geschützt mit Privatweg - NÜRBURGRING - PROVISIONSFREI

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Bildergalerie

Objektdaten

Objektnummer PI-6325
Objektart Einfamilienhaus
Ort Baar / Niederbaar
Baujahr 1971
Zustand modernisiert
Zimmer 6
Keller unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche ca. 1340 m²
Wohnfläche ca. 220 m²

Preise

Kaufpreis 248.000,00 €
Provisionsfrei: Ja

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie und Ihre Familie begeistern! Zusammen mit der großzügigen Einliegerwohnung, bietet sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.303 m² Größe. Die Lage ist besonders reizvoll, da sich das Anwesen in einer Hanglage mit toller Aussicht befindet und nur über einen Privatweg zugänglich ist. Hier wohnen Sie vollkommen geschützt ohne direkte Nachbarschaft und können die idyllische Aussicht in die Felder und Wälder geniessen.

Das Haus wurde gekonnt im "Bauhaus-Stil" geplant, bietet viele große Fenster und zwei sehr gut nutzbare Vollgeschosse. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und viel Raum für entspannte Stunden im Freien sorgt. Er fungiert gleichermaßen als Überdachung für den gut nutzbaren Terrassenbereich darunter. Die großzügige Einliegerwohnung besitzt eine Fläche von ca. 70 m². Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die ihre Privatsphäre schätzen, denn Sie gelangen über einen eigenen Außeneingang oder über die interne Treppe in die Wohnung. Eine feste Vermietung ist hier selbstverständlich ebenso möglich. Die große Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Platzangebot.

HIER genießen Sie die idyllische Ruhe in Alleinlage und finden viele Rückzugsmöglichkeiten auf dem gesamten Grundstück.

Ausstattung

Die massiv erbaute Immobilie trägt das Baujahr 1971 und wurde in den späten 80er Jahren um einen Anbau erweitert. Die ansprechende Bauweise wurde durch die Planung mit Flachdach realisiert, somit gibt es keinerlei Raumverlust durch Dachschrägen. Das Flachdach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und verfügt über eine attraktive Attika, die dem Haus einen zeitgemäßen Look verleiht. Das unterlüftete Dachdesign garantiert zudem eine ausgezeichnete Klimatisierung. Beim Bau wurden auch die Aussenwände gedämmt, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigert. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1990 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Haus. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über praktische Rollläden. Neben den ästhetischen und funktionalen Verbesserungen über die Jahre, wurde 2017 auch das Badezimmer der Einliegerwohnung komplett erneuert, sowie die bodentiefe Dusche im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer erhielten 2010 ein zeitgemäßes Update, und auch die Bodenbeläge wurden 2018 durch hochwertiges Vinyl ersetzt. In einigen Räumen sind aufwendige Putzarbeiten durchgeführt worden, im Zuge dessen wurden hier auch neue Elektroleitungen installiert.

Insgesamt ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit, um in einem gut gepflegten Haus auf einem großzügigen Grundstück zu leben, das sowohl modernen Komfort als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Niederbaar, nur etwa 5 Minuten von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in den direkten Nachbarorten Wanderath und Herresbach. Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in den Orten Adenau und Mayen. Auch Bad Neuenahr bietet sich zum Einkaufen wie auch zum Erholen an. Das schöne Dörfchen befindet sich im direkten Einzugsbereich vom Nürburgring mit der gesamten Infrastruktur und bietet unmittelbaren Zugang in die Wälder und Felder der schönen Eifellandschaft. Die Ortschaften rund um den Nürburgring verfügen selbstverständlich auch über Highspeed-Internet, Arbeiten von Zuhause aus ist hier kein Problem.

Webseiten Verbesserungen

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Sonstige Angaben

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 278,52 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

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Wir sind für Sie da.

Thilo Pörling
Immobilienkaufmann
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